Mejores hipotecas para pensionistas (septiembre 2026)

Los pensionistas y los jubilados tienen la estabilidad económica que les encanta a los bancos a la hora de conceder hipotecas, pero muy poco tiempo para pagar la deuda y otros riesgos que no les gustan nada a las entidades financieras.

Por eso mismo no verás que ninguna entidad hable abiertamente de hipotecas para pensionistas ni que haya rankings de mejores hipotecas para jubilados. Sin embargo, eso no quiere decir que no existan ese tipo de préstamos hipotecarios.

¿Se puede conseguir una hipoteca como pensionista?

Sí, los bancos conceden hipotecas a pensionistas y jubilados, pero no tienen préstamos especiales para ese tipo de perfiles.

La oferta es prácticamente la misma que para cualquier otra persona, salvo para la parte de hipotecas variables. Puedes consultarla aquí:

👉 Mejores hipotecas a tipo fijo.

👉 Mejores hipoteca a tipo variable.

Lo que cambia es que tu edad limita la cantidad de años a los que podrás solicitar la hipoteca. La mayoría de entidades comercializan hipotecas de ente 30 y 40 años de duración, pero con un límite en la edad a la que debes haber terminado de pagar la hipoteca.

⌛️ La edad concreta varía según el banco y lo normal es que el rango esté entre los 65 y los 70 años. En otras palabras, que si pides una hipoteca con 60 años, tendrás que devolverla en una década porque el banco no va a permitir que sigas endeudado más allá de los 70 años.

Esto limita de facto la duración de la hipoteca a la que puede acceder un pensionista. Salvo que te hayas jubilado pronto porque tu profesión te lo permite, serán hipotecas a corto plazo, de entre 5 y 10 años de duración.

➡️ Hay entidades que permiten saltarse esa norma si se incluye como avalista a una persona más joven.

Contar con el apoyo de un bróker hipotecario como Aqueos te ayudará a identificar los bancos que ofrecen mejores condiciones e incluso a negociar con los que abiertamente no ofrecen hipotecas para pensionistas.

🤔 ¿Y si lo que cobras es una pensión de invalidez? Si eres un pensionista joven sí que podrás pedir una hipoteca a 30 años, siempre que termines de pagarla a la edad que marque el banco.

¿Hasta qué edad conceden hipotecas los bancos?

No hay una edad máxima para solicitar una hipoteca y que te la concedan, por lo menos desde un punto de vista legal. A partir de ahí, cada banco puede establecer los límites que considere oportunos.

Lo más habitual es que no permitan hipotecarse a personas mayores de 70 años. Además, como acabas de ver, el banco buscará que saldes la deuda en torno a esa misma edad de 70 años o a los 75 años en el mejor de los casos.

Mejores hipotecas para pensionistas

¿Cómo son las mejores hipotecas para jubilados que cobran una pensión? Se trata de hipotecas con buenas condiciones que permitan terminar de pagar el préstamo lo más tarde posible. Si es a los 75 años, mejor que a los 70 años.

Esto es lo que te permitirá conseguir una hipoteca de entre 10 y 15 años.

Mejores hipotecas para pensionistas a tipo fijo

	TIN bonificado	TIN sin bonificar
	2,96%	3,96%
	2,75%	3,75%
	2,80%	3,30%

Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander

Banco Santander tiene la mejor hipoteca a tipo fijo para pensionistas porque es la que permite endeudarse durante más tiempo. Podrás seguir pagando el préstamo hasta los 80 años.

Como explican desde la entidad, “el plazo de la hipoteca más la edad del titular a la firma no podrá ser superior a los 80 años de edad”.

Así queda el préstamo hipotecario una vez contratas todos los productos financieros.

Para acceder al mejor tipo de interés necesitarás contratar los siguientes productos:

• 💰 Domiciliar ingresos superiores a 600€ -0,5%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10% por cada 100€ de prima anual.
• 💼 Seguro de vida -0,10% por cada 100€ de prima anual.
• 🚑 Seguro de accidentes -0,10% por cada 100€ de prima anual.
• 💳 Uso de la tarjeta de crédito -0,05%.
• 🚨 Alarma Prosegur -0,20%.

Estas son las condiciones clave de la Hipoteca Santander

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 30 años.
• 🧑‍🦳 Edad máxima de contratación: 80 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación (no hay comisión de estudio ni apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto

✅ La hipoteca más larga y con el tipo más bajo.

❌ Muchos productos vinculados.

Hipoteca Fija de Banco Sabadell

Banco Sabadell tiene una oferta hipotecaria más que competitiva y la segunda mejor para los jubilados.

Su hipoteca permite terminar de pagar a los 75 años, aunque si se contrata una hipoteca compartida, habrá que saldar la deuda cuando la persona más mayor alcance esa edad.

Estas son las condiciones de su Hipoteca Open Fija:

Los productos bonificados que necesitas para esta hipoteca de Banco Sabadell son los siguientes:

• 💰 Domiciliar la nómina -0,40%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10%.
• 💼 Seguro de vida -0,40%.
• 🪙 Seguro de pagos -0,10%.

Una de las ventajas de esta opción es que la cuenta de Banco Sabadell cuenta con es de las mejores cuentas para domiciliar la nómina.

Resto de condiciones de la Hipoteca Fija de Banco Sabadell:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: de 5 a 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación y gastos de estudio.
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

✅ La hipoteca más larga y con el tipo más bajo.

❌ Muchos productos vinculados.

Hipoteca Open Fija de Openbank

Una hipoteca con condiciones similares aunque menor vinculación. También podrás terminar de pagarla a los 80 años.

Estas son las condiciones de su Hipoteca Open Fija:

Estos son los productos bonificados que necesitas contratar para tener el tipo más bajo:

• 💰 Domiciliar la nómina superior a 900€ con un titular y 1.800€ con dos -0,30%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10%.
• 💼 Seguro de vida -0,10%.
• 🪙 Hipoteca de más de 150.000€ -0,10%.

Resto de condiciones de la Hipoteca Fija Open:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: de 5 a 30 años.
• 🧑‍🦳 Edad máxima de contratación: 80 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación.
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

✅ La hipoteca más larga a un tipo de interés reducido.

❌ El coste de los productos vinculados.

Recuerda que siempre es posible negociar la hipoteca con el banco y cambiar algunas condiciones como el plazo máximo. Además, hay hipotecas fuera del circuito comercial con plazos de pago amplios.

👉 Nuestro bróker hipotecario te puede ayudar a encontrarlas.

Mejores hipotecas variables para pensionistas

	Bonificada	Sin Bonificar
	Euríbor + 0,65%	Euríbor + 1,15%
	Euríbor + 0,65%	Euríbor + 1,35%
	Euríbor + 0,49%	Euríbor + 1,49%

☝️ Banco Santander ofrece hipotecas hasta los 80 años, pero en este caso sus condiciones generales están lejos de los préstamos más atractivos para pensionistas:

• Banco Santander: Euribor + 0,74%

Hipoteca Open de Openbank

Openbank sí que ha ajustado sus condiciones al mercado. Permite endeudarse hasta los 80 años y cuenta con el tipo de interés más bajo.

Las condiciones del préstamo son:

Estos son los productos bonificados para tener el mejor tipo de interés:

• 💰 Domiciliar la nómina superior a 900€ con un titular y 1.800€ con dos -0,30%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10%.
• 💼 Seguro de vida -0,10%.
• 🪙 Hipoteca de más de 150.000€ -0,10%.

Resto de condiciones de la Hipoteca Variable Open de Openbank:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: de 5 a 30 años.
• 🧑‍🦳 Edad máxima de contratación: 80 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación.
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

✅ Tipo variable más bajo y permite hipotecarse hasta los 80 años.

❌ Tipo de interés más elevado que las mejores hipotecas variables (no para pensionistas).

Hipoteca Freedom Variable de Banco Mediolanum

Este préstamo hipotecario no tiene el mejor tipo de interés. De hecho, está bastante lejos de las mejores hipotecas variables.

Sin embargo, es la mejor hipoteca variable si quieres endeudarte hasta los 80 años, que es cuando puedes terminar de pagar el préstamo con Banco Mediolanum.

Estas son las condiciones de la Hipoteca Freedom Variable de Banco Mediolanum:

Los productos vinculados con Banco Mediolanum son:

• 💰 Domiciliar ingresos superiores a 3.000€ -0,55%.
• 💼 Seguro de vida -0,15%.

Resto de condiciones de la Hipoteca fija :

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 30 años.
• 🧑‍🦳 Edad máxima de contratación: 80 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación y comisión de apertura (1%).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra
• 💶 Comisión de amortización parcial: 0,15% los 5 primeros años y 0 el resto.
• 🏦 Comisión de amortización total: 0,15% los 5 primeros años y 0 el resto.

✅ Tiene el plazo más largo.

❌ Tipos de interés por encima de las mejores hipotecas.

Hipoteca fija de Kutxabank

Otra hipoteca con la que podrás pagar hasta los 75 años con tipos más asequibles que los de Mediolanum para la parte variable.

Las condiciones de partida son:

Estos son los productos bonificados para bonificar el tipo de interés hasta un 1%:

• 💰 Domiciliar ingresos de los dos titulares por 3.000€ o contratar -0,40%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10%.
• 💼 Seguro de vida -0,10%.
• 🪙 Seguro de pagos -0,10%.
• 🚗 Seguro de coche -0,10%.
• 📊 Fondo de inversión -0,10%.
• 🧑‍🦳 Plan de pensiones por 2.400€ -0,10%

Resto de condiciones de la Hipoteca Variable de Kutxabank:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 30 años.
• 🧑‍🦳 Edad máxima de contratación: 75 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: Tasación (sin comisión de apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: 0,15% los 5 primeros años y 0% después.
• 🏦 Comisión de amortización total: 0,15% los 5 primeros años y 0% después.

✅ Tipo variable bonificado asequible.

❌ Se termina a los 75 años y tiene mucha vinculación.

Mejores hipotecas mixtas para pensionistas

	Bonificada	Sin bonificar
	2,15% inicial y Euribor +0,50%	2,75% inicial y Euribor +1,10%
	1,80% inicial y después Euribor +0,60%	2,00% primer año y 3,00% cuatro años después Euribor +1,60%
	2,80% inicial y Euribor +0,60%	3,30% inicial y Euribor 1,10%

☝️ Otras hipotecas que llegan hasta los 80 años de financiación, pero con condiciones no tan atractivas son las de Banco Santander y Openbank (10 años a tipo fijo) y la Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum.

HipotecON a tipo mixto de Cajamar

Se trata de la mejor hipoteca a tipo mixto para jubilados y con diferencia. Además de tener los tipos más bajos, es una de las más largas, ya que puedes pagarla hasta los 80 años.

La parte negativa son los requisitos para poder acceder a ella y todas las bonificaciones que hay que cumplir:

• Tener ingresos superiores a 4.000€
• Hacerse socio de la cooperativa Cajamar con una aportación mínima de 61€ si quieres acceder a las bonificaciones.

La hipoteca mixta de Cajamar limita a 5 años el tipo fijo inicial del préstamo. Estas son sus condiciones:

Los productos bonificados que puedes contratar para obtener una bonificación máxima del 1%:

• 💰 Domiciliar ingresos superiores a 700€ -0,20%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10%.
• 💼 Seguro de vida -0,30%.
• 🛡 Seguro de protección de pagos: -0,20%
• 💳 Uso de la tarjeta de crédito -0,10%.
• 💰 Saldo medio anual de 15.000€ en cuenta o 10.000€ en fondos de inversión: -0,10%.

La bonificación máxima es de 1% con la suma de todas, aunque la última es complicada de

Resto de condiciones de la Hipoteca de Cajamar:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 30 años.
• 🧑‍🦳 Edad máxima de contratación: 80 años.
• 🪙 Plazos para el tipo fijo: 5 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación (no hay comisión de estudio ni apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: 0,15% los 5 primeros años.
• 🏦 Comisión de amortización total: 0,15% los 5 primeros años.

✅ La hipoteca más larga y con tipos más bajos.

❌ Requisitos para contratar y excesivas bonificaciones.

Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja

La hipoteca de Ibercaja se puede contratar y pagar hasta los 75 años.

Cuenta con dos periodos iniciales de interés a tipo fijo: a 5 y 10 años.

Las condiciones con un tipo fijo a 5 años son:

La bonificación máxima es de 1%.

 Para tener un mejor tipo de interés hay que incluir:

• 💰 Domiciliar ingresos superiores a 2.500€. 
• 🏠 Seguro de hogar.
• 💼 Seguro de vida.
• 💰 Contratar un plan de aportación a un fondo de Ibercaja de 75€ mensuales.

Resto de condiciones de la Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 25 años.
• 🧑‍🦳 Edad máxima de contratación: 75 años.
• 🪙 Plazos para el tipo fijo: 5 y 10 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación (no hay comisión de estudio ni apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: no hay.

✅ Tipo de interés interesante con vinculación limitada.

❌ Solo se puede pagar hasta los 75 años.

Hipoteca Open Mixta de Openbank

Con Openbank podrás pagar la hipoteca hasta los 80 años.

Las condiciones con un tipo fijo a 5 años son:

La bonificación máxima es del 0,5% y para conseguirla hay que:

• 💰 Domiciliar ingresos superiores a 900 € / mes: -0,30%. 
• 🏠 Seguro de hogar: -0,10%
• 💼 Seguro de vida: -0,10%

Resto de condiciones de la Hipoteca Open Mixta:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 30 años.
• 🧑‍🦳 Edad máxima de contratación: 80 años.
• 🪙 Plazos para el tipo fijo: 3 y 5 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación (no hay comisión de estudio ni apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

✅ Se puede contratar hasta los 80 años.

❌ Tipos más elevados.

Requisitos que debe cumplir una hipoteca para pensionistas

Las condiciones para acceder a la hipoteca como jubilado no son diferentes a las de cualquier otra persona.

La entidad financiera evaluará tu situación financiera y personal para decidir si te concede el préstamo.

Entre los requisitos que hay que cumplir y lo que debes mirar al contratar la hipoteca destacan:

➡️ Disponer de un 20% para la entrada. Como has visto, la mayoría de las hipotecas solo financian un 80% del valor de la vivienda.

➡️ Ingresos estables, algo que normalmente cumplirás gracias a la pensión pública de jubilación.

➡️ Suficientes ingresos para pagar la hipoteca. La mayoría de los bancos no te dejarán dedicar más del 35% de tus ingresos al pago de deudas. Esto, unido a tu edad, puede limitar la cantidad de dinero que te prestará el banco.

Ventajas de los pensionistas al pedir una hipoteca

Como jubilado, tienes ciertas características que el banco valora, y mucho. Son las siguientes:

✅ Ahorros (normalmente). Puede no ser tu caso, pero de media los jubilados tienen más ahorros y patrimonio que las personas jóvenes. Para un banco esto es una seguridad extra, sobre todo si decides no financiar el 80% del valor de la casa y pides una hipoteca por un porcentaje inferior.

✅ Ingresos asegurados. A los bancos les encanta que sus hipotecados reciban ingresos de forma constante y segura, justo lo que tienen los jubilados con una pensión (por lo menos en teoría, porque al final esa pensión depende de decisiones políticas que tú no controlas).

Desventajas de los pensionistas al pedir una hipoteca

En el lado contrario, hay una serie de contras bastante acusadas para pedir una hipoteca tras jubilarte.

❌ Hipotecas más cortas. Como has visto, las mejores hipotecas para jubilados te dejarán pagar hasta los 80 años, pero no más allá. Esto limita la duración de la hipoteca a entre 10 y 15 años.

❌ Hipotecas más pequeñas. En línea con lo anterior, la cantidad que vas a poder financiar de la hipoteca también será menor, precisamente porque el plazo es más reducido. Recuerda que ningún banco te va a financiar más del 35% de tu capacidad de pago o ingresos.

Las matemáticas son bastante simples. Imagina que tienes una pensión de 2.000€ al mes. Como mucho podrás pagar 700€ de cuota de hipoteca. Si te endeudas a 15 años, esto equivale a 126.000€ en total, a los que hay que descontar los intereses del préstamo.

¿Cómo elegir la mejor hipoteca si estás jubilado?

¿Qué debes revisar para escoger la hipoteca en esta situación? Básicamente, lo mismo que cualquier otro futuro hipotecado. A saber:

El tipo de hipoteca

También tendrás que decidir entre hipoteca fija o variable.

Si valoras la estabilidad, la hipoteca a tipo fijo te la brindará, mientras que si prefieres arriesgarte para pagar menos intereses, una hipoteca a tipo variable es más adecuada.

En hipotecas cortas, de hasta 15 años, un préstamo variable con un plan de amortización anticipado puede ser una buena solución.

El tipo de interés y las bonificaciones del banco

Cuanto más bajo, mejor. Eso sí, cuidado con hacerlo a costa de añadir bonificaciones porque te puede llegar a penalizar.

🚑 El coste del seguro de vida se puede disparar a partir de los 65 años, mientras que otros como el seguro de salud es fácil que ni siquiera sea posible contratarlo.

Con el seguro de vida no te pasará lo mismo si es el del banco, porque a la entidad le interesa que lo tengas contratado.

El plazo del préstamo

Este apartado es clave para un pensionista porque condiciona la cantidad que puedes solicitar de hipoteca y también la cuota del préstamo.

La cuota de la hipoteca no es más que el resultado de mezclar el plazo de la hipoteca, la cantidad financiada y el tipo de interés. Para reducir la cuota, basta con alargar el plazo, algo que no podrás hacer como pensionista.

Si necesitas una hipoteca más larga, tendrás que buscar hipotecas para pensionistas que te permitan pagar hasta los 80 años, aunque tengan peores condiciones.

Por el contrario, si te sirve un préstamo a 10 años vista, podrás acceder a más ofertas con hipotecas hasta los 75 años.

Porcentaje de financiación

Lo normal es que el banco te financie el 80% de la vivienda, pero puedes aumentar ese porcentaje con otras fórmulas como una hipoteca de doble garantía si necesitas una hipoteca sin ahorros.

🔎 La doble garantía consiste en aportar otra vivienda que cubra el 20% del préstamo que no garantiza la casa que quieres comprar. Una vez termines de pagar ese porcentaje, la segunda vivienda dejará de actuar como garantía.

Comisiones y costes del préstamo

Por último, también hay que valorar todos los costes de la hipoteca, que incluyen:

• Comisiones iniciales como la de apertura y también la tasación de la vivienda (hoy en día hay entidades que se hacen cargo de este gasto).
• Comisiones por amortización anticipada, si es que tienes pensado pagar la hipoteca antes de tiempo.
• Comisión por subrogación o novación, si quieres dejarte la puerta abierta a cambiar de hipoteca.

Un bróker hipotecario te ayudará a valorar todas estas cuestiones para escoger la mejor hipoteca para tu caso concreto.

Evaluaremos contigo qué tipo de hipoteca te conviene y qué bonificaciones tiene sentido añadir.

Además, negociaremos con el banco para mejorar las condiciones de partida y te presentaremos ofertas que muchas entidades no publicitan porque tenemos acceso a productos exclusivos.

Con nosotros estarás acompañado en todo momento, desde que empieces a buscar hasta que firmes la hipoteca.