Mejores hipotecas fijas en septiembre 2026

Tipos de interés asequibles y poca vinculación; así deberían ser las mejores hipotecas a tipo fijo del mercado. Sin embargo, una cosa es lo que deseas y otra lo que ofrece el mercado.

La oferta de préstamos hipotecarios a tipo fijo está muy ligada a la evolución de los tipos de interés, que son los que determinan qué te encontrarás en el mercado. En este sentido, las hipotecas fijas con mejores condiciones son las siguientes:

	TIN bonificado	TIN sin bonificar
Ibercaja	2,55%	3,55%
Avantio (Banca March)	2,65%	3,35%
Caja de Ingenieros	2,60%	3,60%
Banco Sabadell	2,75%	3,75%
Caixabank	2,85%	3,85%
Openbank	2,80% – 2,90%	3,30% – 3,40%
BBVA	2,85%	3,85%
Banco Santander	2,96%	3,96%
Coinc	3,20%	3,60%
MyInvestor		3,40%

En las siguientes líneas vamos a ver en detalle las condiciones de cada uno de los préstamos hipotecarios más destacados.

Hipoteca fija Vamos de Ibercaja

Ibercaja cuenta con la mejor propuesta del ranking de hipotecas a tipo fijo en términos de TIN bonificado, aunque también es una de la que más bonificaciones incluyen dentro de su oferta.

Su hipoteca fija cuenta con los siguientes intereses TIN y TAE. Estas son sus condiciones:

Los productos bonificados con Ibercaja y el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Domiciliar la nómina de 2.500€ + 3 recibos
• 🏠 Seguro de daños.
• 💼 Seguro de vida.
• 💳 Tarjeta de crédito (mínimo 12 usos al semestre).
• 📉 Plan de aportación a fondo Ibercaja: 75€/mes.

Como ves, Ibercaja exige una vinculación elevada para poder acceder al mejor tipo de interés en su hipoteca fija.

Resto de condiciones de la Hipoteca Fija Vamos de Ibercaja:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: de 10 a 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación.
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: no hay.

Hipoteca fija Avantio de Banca March

Avantio, la propuesta de Banca March para todo de ahorradores, se estrena en este ranking de mejores hipotecas a tipo fijo con el préstamo con un tipo más bajo, aunque solo para quienes ingresan más de 4.000€ mensuales.

Su hipoteca fija cuenta con los intereses más bajos. Estas son sus condiciones:

Los productos bonificados con Avantio y el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Domiciliar la nómina de 4.000€ -0,20%.
• 🏠 Seguro de daños (hogar, comercio o pyme) -0,20%.
• 💼 Seguro de vida -0,30%.

Entre las ventajas de la hipoteca Avantio está que la entidad te dará acceso a más de 30.000 instrumentos de inversión diferentes.

Otra de las peculiaridades de esta hipoteca es que el capital mínimo es de 187.500€.

Resto de condiciones de la Hipoteca Fija Avantio:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: de 10 a 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación y gastos de estudio.
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: no hay.

Hipoteca fija de Caja de Ingenieros

Caja de Ingenieros es una sociedad cooperativa de ahorro y crédito. Dista de los tradicionales bancos por su enfoque más personalizado y, además, cuenta con una interesante hipoteca a tipo fijo.

Estas son sus condiciones para una financiación del 80% del valor de la casa (el tipo mejora ligeramente si se financia el 60%) con un préstamo a 30 años:

Los intereses cambian según el plazo de la hipoteca. Con la Hipoteca Fija 15 son de un 2,5% TIN y 3,50% TAE con bonificaciones y para la Hipoteca Fija 20 del 2,55% TIN y 3,54% TAE incluyendo los productos bonificados.

Los productos bonificados con Caja Ingenieros y el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Domiciliar la nómina de 700€, 3 recibos y yso de tarjeta de crédito -0,25%.
• 🏠 Seguro de daños (hogar, comercio o pyme) -0,20%.
• 💼 Seguro de vida -0,40%.
• 🪙 Seguro de pagos -0,20%.

Con estas condiciones, la bonificación máxima asciende al 1%..

Resto de condiciones de la Hipoteca Fija de Caja de Ingenieros:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: de 15 a 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación y comisión de apertura (bonificable).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: 2% los 10 primeros años y 1,5% después.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los 10 primeros años y 1,5% después.

Hipoteca Fija de Banco Sabadell

En medio de los rumores de la OPA de BBVA, Banco Sabadell cuenta con una de las hipotecas a tipo fijo más competitivas.

Estas son las condiciones de su Hipoteca Open Fija:

Los productos bonificados con Banco Sabadell y el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Domiciliar la nómina -0,40%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10%.
• 💼 Seguro de vida -0,40%.
• 🪙 Seguro de pagos -0,10%.

Como ventaja, Banco Sabadell cuenta con una de las mejores cuentas para domiciliar la nómina.

Resto de condiciones de la Hipoteca Fija de Banco Sabadell:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: de 5 a 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación y gastos de estudio.
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

Hipoteca Casa Fácil a tipo fijo de CaixaBank

CaixaBank es una de las mayores entidades financieras del país y un actor importante dentro del mercado hipotecario.

La competitividad de sus ofertas depende de la política comercial del banco en cada momento.

Su hipoteca CasaFácil a tipo fijo funciona con los siguientes tipos de interés:

Los tipos de la hipoteca fija de Caixabank también se reducen según lo hace el plazo de contratación. Así, la hipoteca Fija a 15 años parte de un TIN del 2,8% bonificado y un 3,80% sin bonificar.

Los productos bonificados con la Hipoteca CasaFácil de Caixabank y el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Domiciliar ingresos superiores a 600€ + 3 recibos + hacer uso de la tarjeta de crédito -0,35%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,15%.
• 💼 Seguro de vida o seguro de salud -0,35%.
• 🏩 Seguro de salud -0,20%

La bonificación máxima no podrá superar el 1%.

Resto de condiciones de la Hipoteca CasaFácil fijo de Caixabank:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación (no hay comisión de estudio ni apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 0%.

Hipoteca Open Fija de Openbank

Openbank es el banco online de Grupo Santander y desde hace años es uno de los mejores bancos para hipotecas en España.

Estas son las condiciones de su Hipoteca Open Fija para una una hipoteca a 15 años.

Los tipos suben al 2,90% TIN con bonificación y 3,40% sin bonificación para una hipoteca a más de 26 años. En todos los casos, el tipo de interés se reduce un 0,1% si financias más de 150.000€.

Los productos bonificados con Openbank y el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Domiciliar la nómina superior a 900€ con un titular y 1.800€ con dos -0,30%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10%.
• 💼 Seguro de vida -0,10%.
• 🪙 Seguro de protección de pagos -0,10%.

Resto de condiciones de la Hipoteca Fija Banco Sabadell:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: de 5 a 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación y gastos de estudio.
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

Hipoteca fija BBVA

La oferta hipotecaria de BBVA a tipo fijo comienza con un interés del 2,65% para préstamos a menos de 15 años y del 2,75% para el resto.

Si buscas una hipoteca corta, esta puede ser una opción a tener en cuenta:

Su hipoteca a tipo fijo funciona con los siguientes tipos de interés:

Los productos bonificados con BBVAy el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Domiciliar ingresos -0,50%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,50%.
• 💼 Seguro de vida -0,50%.

En cualquier caso, la bonificación máxima será del 1%, incluso si sumas los tres productos.

Resto de condiciones de la Hipoteca fija de BBVA:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 25 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación (no hay comisión de estudio ni apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander

En el último año, Banco Santander ha mejorado las condiciones de sus préstamos para aparecer entre las mejores hipotecas a tipo fijo.

Como con la mayoría de los préstamos, el mejor tipo de interés depende de las bonificaciones. Estas son las condiciones de la Hipoteca Fija Bonificada de Santander:

Los productos bonificados con Banco Santander y el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Domiciliar ingresos superiores a 1000€ de nómina o 600€ de pensión o prestáción de desempleo  -0,5%.
• 🏠 Seguro de hogar -0,10% por cada 100€ de prima anual.
• 💼 Seguro de vida -0,10% por cada 100€ de prima anual.
• 🚑 Seguro de accidentes -0,10% por cada 100€ de prima anual.
• 💳 Uso de la tarjeta de crédito -0,05%.
• 🚨 Alarma Prosegur -0,20%.

La bonificación máxima es de 1% con la suma de todas, más un 0,1% si, además, aportas un certificado de eficiencia energética A o B de la casa.

Una de las peculiaridades de la hipoteca fija de Banco Santander es que el tipo fijo durante los primeros seis meses es diferente al del resto del préstamo y siempre comienza en un 2,55%. Después se reducirá al 2,45% si se cumplen las condiciones de bonificación o subirá a un 3,5% si no.

Resto de condiciones de la Hipoteca Santander

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 25 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación (no hay comisión de estudio ni apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra.
• 💶 Comisión de amortización parcial: no hay.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

Hipoteca fija de Coinc

Coinc surge en 2012 como un portal de ahorro online de Bankinter y en 2017 se introduce en el mundo de las hipotecas, que también ofrece 100% online.

Lo que define a sus hipotecas es su baja vinculación. Solo necesitas un producto para bonificar la hipoteca.

Su hipoteca a tipo fijo funciona con los siguientes tipos de interés:

Los productos bonificados con Coinc y el porcentaje a bonificar son los siguientes:

• 💰 Contratar cuenta nómina -0,40%.

Resto de condiciones de la Hipoteca fija de Coinc:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: tasación (no hay comisión de estudio ni apertura).
• 🧱 Porcentaje a financiar: 80% del valor de tasación o compra
• 💶 Comisión de amortización parcial: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

Hipoteca Fija Sin Mochila de MyInvestor

MyInvestor es uno de los mejores bancos para invertir en España. La principal característica de las hipotecas de este neobanco es que no incluyen productos bonificados. Por eso se llaman Hipotecas Sin Mochila.

Esto es una ventaja frente a otras entidades, porque no tendrás que calcular si te compensan o no los seguros que te ofrezca el banco. Además, es sus hipotecas tienen buenas condiciones:

Y esta sería una simulación de cuánto tendrías que pagar de cuota y de intereses totales.

Puedes hacer tus propios cálculos en la página de MyInvestor.

Resto de condiciones de la Hipoteca de MyInvestor:

• ⏳ Plazo de la hipoteca: hasta 30 años.
• 💸 Gastos de la hipoteca: MyInvestor paga la tasación.
• 🧱 Porcentaje a financiar:  80% del valor de tasación o compra para vivienda nueva y el 70% para segunda residencia.
• 💶 Comisión de amortización parcial: solo al amortizar más de un 25% del capital pendiente.
• 🏦 Comisión de amortización total: 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto.

🔎 Además de tener una gran hipoteca, MyInvestor es uno de los mejores bancos. Aquí puedes leer mi review y opinión de MyInvestor, donde detallo toda la oferta del banco y sus condiciones.

¿Qué es una hipoteca fija y cómo funciona?

Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario donde el tipo de interés a pagar no varía a lo largo de toda la vida de la hipoteca.

Esa es la principal característica de las hipotecas a tipo fijo y también la diferencia con las hipotecas a tipo variable, donde los intereses sí que cambian cada cierto tiempo en función del índice de referencia (normalmente el euríbor).

El funcionamiento de las hipotecas fijas es tan simple como suena. Firmas y sabes cuánto pagarás cada mes siempre, sin complicaciones. Lo que les define es la estabilidad. El tipo de interés es siempre el mismo y eso hace que la cuota mensual no cambie en ningún momento.

Aquí puedes ver en detalle una comparativa de hipoteca a tipo fijo vs tipo variable 👇

¿De qué depende el tipo de interés de una hipoteca fija?

El tipo de interés de las hipotecas fijas está directamente ligado al tipo de interés del dinero que marque el Banco Central Europeo (BCE). Ese dato marca el interés de partida que se puede conseguir en cada momento.

A partir de ahí, puedes mejorar las condiciones del préstamo contratando los productos bonificados de la hipoteca que has visto en la comparativa anterior. Desde seguros de vida hasta alarmas y siempre la domiciliación de la nómina.

🫢 Cada entidad tiene su propio baremo de bonificaciones y por eso existen tantas diferencias entre las hipotecas bonificadas y sin bonificar según con quién contrates. Aunque no te lo dirán, es posible negociar las condiciones de la hipoteca con el banco, incluidas estas bonificaciones.

En cualquier caso, no deberías aceptar esas vinculaciones a la ligera. Es posible que la rebaja en la cuota no cubra el sobrecoste de los productos bonificados porque sí, esos seguros que te ofrece el banco normalmente son más caros que uno en el mercado libre. Por eso, es importante hacer cuentas.

🤔 ¿Cómo puedes averiguar cuándo compensa contratar estos productos?

De forma muy sencilla, todo lo que tienes que hacer es:

1. Calcula la cuota de la hipoteca con bonificaciones y sin ellas. Hazlo para cada uno de los productos. Así sabrás el impacto exacto de la bonificación en euros.
2. Multiplica la diferencia entre la cuota bonificada y sin bonificar por 12. Con esta operación podrás saber el ahorro anual por cada producto bonificado.
3. Resta esa cifra al precio del seguro del banco. Si eres capaz de encontrar una póliza por debajo de esa cifra, estarás ahorrando dinero.

👍 Recuerda que hay entidades que no bonifican su hipoteca, como la Hipoteca Fija Sin Mochila de MyInvestor que puedes ver aquí.

Y para escoger el seguro que tú necesitas y no el que quiere el banco, te pueden servir estos artículos:

Características de las hipotecas fijas

Los elementos que definen a una hipoteca fija son los siguientes:

👉 Tipo de interés fijo, que no cambia en ningún momento.

👉 Cuota del préstamo fijo, tampoco varía en todos los años de hipoteca.

👉 Plazo de la hipoteca ajustado que no suele sobrepasar los 25 años en la mayoría de los casos.

👉 Comisión de apertura que depende del banco.

👉 Comisión de amortización anticipada, total o parcial, más elevada que en las hipotecas variables, aunque también está limitada por ley.

👉 Productos bonificados. La mayoría de los bancos reducirán el tipo de interés si también domicilias la nómina o contratas algún producto adicional como un seguro de vida ligado a la hipoteca o un seguro de hogar.  

Pros y contras de las hipotecas fijas

¿Es una hipoteca fija para ti? La mejor forma de comprobarlo es teniendo claras sus características, ventajas y desventajas. Son las siguientes:

Ventajas de las mejores hipotecas a tipo fijo

✅ La seguridad de saber que el tipo de interés no cambiará en toda la vida de la hipoteca. Siempre pagarás lo mismo, pase lo que pase.

✅ Tienes protección frente a las subidas del euríbor y los cambios en la situación financiera.

✅ Puedes organizar mejor tus finanzas y presupuestar porque la cuota es fija y no cambia.

En resumen, la principal ventaja de las hipotecas a tipo fijo es la tranquilidad y paz mental que proveen. Además, contratadas en el momento adecuado, pueden suponer un ahorro importante.

🔢 Puedes hacer todos tus números con la calculadora de hipoteca a tipo fijo.

Desventajas y riesgos de las mejores hipotecas fijas

❌ El tipo de interés de partida suele ser más elevado que el de una hipoteca a tipo variable. A cambio tienes la seguridad de que nunca cambiará.

❌ Los plazos de amortización tienden a ser más cortos que en las hipotecas a tipo variable.

❌ Las comisiones son más elevadas, especialmente las de amortización anticipada y cancelación anticipada.

¿Cuándo compensa una hipoteca a tipo fijo?

La elección de una hipoteca fija o una variable depende tanto de los números como de tus preferencias. Y es que, una cosa es la mejor hipoteca desde un punto de vista financiero y otra diferente la hipoteca con la que vas a vivir y a dormir más tranquilo.

Son cuestiones distintas y debes valorar el peso de cada una antes de elegir tu hipoteca.

Una hipoteca fija es una buena opción si:

👉 Valoras la estabilidad o quieres poder hacer presupuestos a largo plazo sin sobresaltos.

👉 Tienes un presupuesto mensual limitado o quieres endeudarte al máximo de tus posibilidades (recuerda que la deuda no debería superar el 35% de tus ingresos). Si no vas a poder asumir una posible subida del euríbor, mejor opta por una hipoteca a tipo fijo.

👉 Crees que no serás capaz de mejorar tus ingresos, lo que haría que no puedas soportar un incremento en una hipoteca variable.

👉 El tipo de interés es bajo, como pasó hace unos años. Aunque el tipo de interés de las hipotecas fijas depende de los tipos de interés que marca el Banco Central Europeo (BCE), una hipoteca al 2%-3% a más de 15 años posiblemente sea una buena opción a más de 15 años.

Si tienes dudas sobre qué hipoteca es mejor para ti o necesitas ayuda para negociar la hipoteca con el banco, puedes contactar con nosotros y te guiaremos para dar con la hipoteca adecuada.

Negociamos directamente con los mejores bancos para hipotecas y tenemos acceso a ofertas exclusivas, incluso fuera del circuito comercial. Además, te acompañamos durante todo el proceso, hasta la firma.

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